身份证、土地证、过户证明

农村房产更名需要以下手续，具体流程和注意事项如下：

一、基础材料准备

1. 身份证明 ：买卖双方身份证、户口簿原件及复印件（委托代办需公证授权书）。

2. 权属证书 ：原房产证、宅基地使用证、集体土地建设用地使用证等。

3. 转移证明 ：

   • 买卖过户：村委会见证的书面买卖合同；

   • 继承过户：继承公证书或法院判决书；

   • 赠与过户：赠与公证文书及受赠人资格证明。

4. 测绘图纸 ：房屋平面图、宗地图（可向乡镇国土所申请免费测绘）。

二、提交申请与初审

1. 提交材料 ：携带上述材料至县（区）级不动产登记中心或乡镇国土所，填写《不动产登记申请表》。

2. 初审审核 ：工作人员核查材料完整性，重点审核：

   • 买卖双方是否具备完全民事行为能力；

   • 房屋是否涉及抵押、查封等限制情形；

   • 土地性质是否符合流转条件。

三、税费计算与缴纳

1. 契税 ：按房屋评估价的1%-3%缴纳（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%）；

2. 个人所得税 ：增值部分20%或总价1%（满五唯一住房免征）；

3. 其他费用 ：登记费（住宅类80元/套，非住宅类550元/宗）、测绘费（1.36元/平方米）。

四、办理流程与注意事项

1. 继承/赠与过户 ：需先办理公证，受赠人再出售时可能征收20%个人所得税；

2. 材料补正 ：初审发现材料缺失需在15个工作日内补正，逾期视为放弃；

3. 法律保障 ：依据《民法典》第二百零九条和《不动产登记条例》第二十条，未经登记不发生物权效力。

五、特殊情况处理

• 分割/合并房屋 ：同一房屋所有权人分割或合并时，可申请变更登记；

• 集体土地性质限制 ：非本集体成员转让需符合《农村宅基地管理办法》规定。

建议办理前咨询当地不动产登记中心，确认具体材料及流程差异。