以下是北京二手房买卖流程及时间节点的详细解析，综合多个权威信息源整理而成：

一、交易前准备阶段

1. 买方资质审核

   需提供身份证、居住证（非京籍）、结婚证/户口本、收入证明、征信报告等材料，通过住房保障部门核验购房资格。

2. 卖方房源核验

   卖方需提供房本、身份证、居住证（非京籍）、户口本等材料，确保房屋无查封、抵押等法律纠纷，通过建委系统完成核验。

二、签订合同与网签

1. 签订购房合同

   双方就价格、付款方式、交房时间等达成一致后，签订《存量房买卖合同》，并完成网签备案，锁定房源。

2. 资金监管与**申请

   • 全款购房可直接进入过户流程；

   • **购房需提交收入证明、银行流水等材料，银行评估后确定**额度。

三、过户与税费缴纳

1. 缴税过户

   • 首套房：契税1%-3%、增值税及附加（满2年免征）、个税（满5年唯一住房免征）；

   • 二套房：契税3%、增值税及附加、个税差额20%；

   • 需买卖双方共同到场办理过户手续。

2. 领取新房产证

   完成过户后，买方凭通知单到发证部门申领新房产证，实现产权转移。

四、物业交割与收尾

1. 物业交割

   结清物业费、水电燃气费，办理过户登记，买方领取钥匙并完成交接。

2. 银行放款与抵押解除

   **购房需办理抵押登记，放款后解除抵押，卖方配合办理银行解押手续。

时间节点总结

• 全程周期 ：通常需2-3个月，具体取决于**审批、税费缴纳等环节。

• 关键节点 ：

  • 资质核验：1-5个工作日；

  • 签约与网签：1天；

  • **审批：3-7个工作日；

  • 缴税过户：1-3个工作日。

注意事项

1. 税费计算 ：契税、增值税、个税以网签价或评估价为准，需提前确认；

2. 合同条款 ：建议约定交房时间、物业交割标准等细节，避免纠纷；

3. 资金安全 ：选择银行资金监管或正规中介，保障交易安全。

以上流程及时间节点综合了2024-2025年最新政策，实际操作中可能因具体房源、**情况等因素略有差异。