​​有**的房子去掉夫妻一方名字，核心需满足两个条件：一是取得**银行书面同意，二是完成不动产登记手续。​​若**未结清，需与银行协商变更抵押人；若已结清，凭结清证明等材料可直接办理。​​关键操作包括离婚析产协议、银行审批、产权变更三步​​，具体流程因地区和银行政策而异。

1. ​​银行同意是前提​​
   **未还清的房产处于抵押状态，银行对产权变更有绝对话语权。需夫妻双方共同向银行申请变更抵押人，银行会评估还款能力、信用记录等，通过后出具同意书。若银行拒绝，需先结清**或提供其他担保。

2. ​​材料准备决定效率​​
   基础材料包括身份证、结婚证/离婚证、不动产权证、银行同意书。若为离婚析产，需额外提供经备案的离婚协议或法院判决书。部分地区要求公证的财产约定书，需提前咨询当地登记中心。

3. ​​登记流程分两种情况​​

   • ​​**未结清​​：银行需派员协同办理，同步完成抵押变更登记。耗时较长，可能涉及重新签订抵押合同。
   • ​​**已结清​​：凭结清证明直接申请更名，通常3-5个工作日内办结，仅收取工本费。

4. ​​费用与法律风险提示​​
   夫妻间更名免征契税，但需支付登记费（约80元）及可能的公证费。若一方不配合，可通过诉讼强制更名，但需注意银行可能要求提前还款。

建议提前与银行、不动产登记中心沟通细节，避免因材料不全或政策差异延误。若涉及复杂情况（如高额**、产权争议），咨询专业律师可降低风险。