需银行同意，按共同财产处理

关于**房产加配偶名字的新政策，综合相关法律规定和操作流程，具体说明如下：

一、产权归属核心原则

1. 婚前全款购房

   若一方婚前全款购买并登记个人名下，婚后加名通常视为赠与行为，但离婚时不一定平分，法院可能考虑婚姻时长、贡献等因素。

2. 婚后购房

   • 全款购买 ：无论登记在谁名下，均属夫妻共同财产，离婚时一般均分。

   • **购买 ：若婚后共同还贷，产权仍归登记方，但需补偿另一方还贷及房产增值部分。

二、加名法律意义与风险

• 赠与性质 ：加名可能被认定为财产赠与，但需结合出资来源和真实意愿判断。

• 登记效力 ：加名可增强共有权主张，但法院可能审查实际出资情况，避免单纯依赖登记。

三、操作流程与费用

1. 有**房产加名

   • 首需联系**银行办理抵押变更手续（需银行同意）。

   • 然后到房管部门办理过户登记，费用包括契税（5%-1.5%）、登记费、工本费等，总费用约200-500元。

   • 完成后需重新办理抵押手续。

2. 无**房产加名

   • 直接到房管所办理过户登记，流程简单，费用约20元左右。

四、注意事项

• **偿还 ：加名后若继续还贷，需重新办理抵押手续。

• 税费差异 ：部分城市对5年以上房产免征增值税，但需注意契税差异（5%-1.5%）。

• 协议优先 ：离婚时财产分割优先考虑双方协议，协议不成则按《民法典》规定判决。

五、补充说明

• 婚前房产加名 ：需支付契税、交易手续费等，具体费用因地区而异。

• 非直系血亲房产 ：加名可能被认定为买卖，需缴纳印花税、契税等。

建议办理前咨询当地房管部门及银行，确认具体流程及费用。若存在信任问题，可签订书面协议明确产权份额。