​​国家租赁合同法律规定明确界定了租赁双方的权利义务，核心包括租赁期限上限20年、书面形式要求、维修责任划分及禁止出租情形等关键条款​​。租赁合同需涵盖标的物信息、租金支付方式等必备内容，且特殊类型房屋（如违法建筑）的租赁合同无效。以下分点详述法律要点：

1. ​​合同基本要素​​：租赁合同必须明确租赁物名称、数量、用途、期限、租金及支付方式等条款，口头协议超6个月未书面确认则视为不定期租赁。
2. ​​期限限制​​：租赁期不得超过20年，续订时需重新约定且总期限仍受20年限制。
3. ​​维修责任​​：出租人承担维修义务，除非另有约定；承租人过错导致损坏时需自行承担维修费用。
4. ​​禁止出租情形​​：违法建筑、权属争议房屋、不符合安全标准的房屋等不得出租，此类合同无效。
5. ​​特殊规定​​：城镇房屋租赁需备案，但未备案不影响合同效力；住宅租赁不得擅自改变结构或转租供他人居住。

租赁合同纠纷可依据《民法典》及司法解释处理，建议签约前核实房屋合法性并留存书面凭证，以保障自身权益。