1998年7月是中国住房制度改革的关键节点，‌国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》‌，明确提出‌停止福利分房制度‌，逐步实行住房分配货币化，‌确立商品房市场主导地位‌，标志着中国房地产市场化进程全面启动。

1. ‌停止福利分房‌
   此前，城镇居民主要通过单位分配获得住房，但这一模式导致住房供需失衡、财政压力大。1998年7月起，国家彻底取消福利分房，住房需求转向市场，释放了居民购房需求的减轻了政府与企业的负担。

2. ‌推行住房公积金制度‌
   房改要求全面建立住房公积金制度，强制单位和个人按比例缴存资金，为职工购房提供长期储蓄和低息**支持，奠定个人住房消费的经济基础。

3. ‌住房**政策放宽‌
   改革配套推出商业性住房抵押**政策，降低购房门槛。银行开始向居民提供长期房贷，缓解购房压力，推动商品房交易活跃，加速房地产金融体系发展。

4. ‌市场规范化与土地制度改革‌
   明确土地出让采用有偿使用原则，规范房地产开发流程。政府通过土地拍卖、招标等方式供应建设用地，为商品房市场提供稳定的土地资源，促进房企竞争和行业升级。

此次改革是中国住房体系从计划转向市场的分水岭，不仅解决了长期住房短缺问题，还激活了经济新增长点。当前房地产市场的格局、价格机制及居民置业观念，均深受1998年房改影响。