有北京户口才能买北京房子吗？不是的！非京籍人士满足社保/个税缴纳年限等条件，同样可以在北京购房，但购房区域和套数受政策限制。

1. 京籍家庭购房优势
   北京户籍家庭（含持有工作居住证者）购房限制较少，已婚家庭最多可购3套（前两套不限区域，第三套需在五环外），单身可购2套（第二套限五环外）。离异带未成年子女按家庭标准执行。

2. 非京籍购房核心条件
   需连续缴纳社保或个税：五环内购房要求3年及以上，五环外需2年及以上。非京籍家庭最多可购2套（首套不限区域，第二套限五环外），高层次人才社保满1年可享同等资格。

3. 特殊群体政策
   港澳台侨及外籍家庭无房且在京工作/学习，可购1套；多子女家庭（2孩及以上）购第二套房时，**按首套政策执行。

4. 购房资格与**关联
   首套房首付比例最低15%（商贷），二套20%；公积金**首套利率2.85%，二套利率上浮。非京籍若已有1套住房，五环外可增购1套，但需符合**条件。

总结：北京购房资格与户籍并非绝对绑定，社保、纳税、家庭结构等均影响购房权限。合理规划缴纳年限及购房区域，非京籍也能实现安家目标。