外地人在北京买房 不能直接落户 ，需根据户籍类型和当地政策判断是否符合落户条件。以下是具体说明：

一、非京籍落户条件（主流政策）

1. 社保/个税要求

   需连续缴纳满5年（含）以上个人所得税或社会保险（二者选其一）。

2. 居住与社保/个税关联性

   • 若已持有北京合法有效暂住证（有效期6个月），需满足社保/个税缴纳年限。

   • 若已购房，暂住证需在购房时有效。

3. 其他条件

   • 无房或夫妻双方无北京住房（需满足北京限购政策）。

   • 部分试点城镇需满足投资、专业职称等条件。

二、京籍落户条件（适用于已有京籍人员）

• 集体户口迁移 ：京籍人员（含集体户口）购房后，可将户口迁至房产名下，但需符合当地住房名额限制。

三、特殊说明

• 购房即落户的误区 ：目前政策未允许“买房即落户”，需满足上述年限和条件。

• 政策依据 ：根据《北京市户口登记条例》，落户需经公安机关审核，房产本身不直接赋予户籍。

四、办理流程（非京籍）

1. 材料准备 ：身份证、结婚证、购房合同、社保/个税证明、暂住证等。

2. 提交申请 ：向户籍所在地公安机关提交材料。

3. 审核通过 ：通过审核后，办理户口迁移手续。

总结

外地人在北京买房需结合自身户籍类型，满足社保/个税年限、居住条件等要求，且目前政策未支持直接落户。建议提前咨询当地公安机关或房产管理部门，确认最新政策细则。