物业不在住建局备案本身并不直接构成违建。根据相关法律法规和搜索结果，具体分析如下：

一、备案与违建的法律性质不同

1. 备案是行政管理行为

   物业备案是物业管理企业履行法定义务的行为，属于行业监管范畴。未备案可能面临行政处罚（如罚款、责令整改）或被取缔。

2. 违建是违反建筑法规的行为

   违建指未经批准擅自建设的建筑物，需依据《城乡规划法》等法律法规进行认定，可能面临拆除、罚款等处罚。

二、备案与物业运营资格的关系

• 物业未备案将无法合法运营，但已实际提供服务的区域仍可能被认定为“实际管理区域”，只是可能面临处罚。

• 住建局备案是物业获得合法运营资质的必要条件，但不是合同生效的必要条件。

三、特殊情况说明

• 历史遗留问题 ：因历史原因未报建的物业，可能不认定为违建，但需符合当地政策规定。

• 非居住用途使用 ：如小区内擅自设置商业摊位等行为，可能被认定为违建，与物业备案无直接关联。

四、建议与风险提示

1. 依法备案 ：建议物业企业尽快完成备案，避免因处罚影响运营。

2. 合同效力 ：未备案的物业合同仍具法律效力，但可能因行政处罚导致服务受限。

3. 风险规避 ：避免管理未经审批的违建区域，防止因管理不当引发法律纠纷。

物业未备案属于违规行为，但与违建性质不同，需根据具体情况区分处理。