关于前期物业管理的监管职责，主要依据《物业管理条例》及相关地方性法规，住建局（或房管局）的监管职责可概括如下：

一、住建局的核心监管职责

1. 政策制定与指导

   住建局负责制定物业服务相关规范文本（如临时管理规约、物业服务合同示范文本），并监督建设单位参照使用。

2. 市场准入与备案管理

   • 物业公司需经住建局审批注册，受聘后需在住建局备案。

   • 物业服务合同、管理规约等文件备案时，若与示范文本不一致，需书面说明差异。

3. 招投标与承接查验监督

   • 建设单位选聘物业服务人需通过招标或协议方式，未招标或违规选聘的，住建局依法处理。

   • 物业承接查验过程需接受住建局监督，确保符合法规要求。

4. 违规行为处罚

   • 对建设单位未按规定报告业主大会、拒缴筹备经费、物业承接查验不达标等行为，住建局可责令限期改正，并处以罚款。

   • 保修期内物业单位未履行保修义务时，住建局可责令整改并处罚款。

二、其他相关说明

• 分级管理机制 ：市级住建局负责全省监管，县级住建局具体执行，街道物管中心、社区居委会等基层组织协助管理。

• 第三方评估制度 ：鼓励引入专业机构对物业服务质量、费用测算等进行评估，并公开评估结果。

以上职责依据《物业管理条例》第五条、第三条、第九十四条、第九十五条、第九十九条等条款执行，确保物业管理工作规范有序。