当物业不作为时，住建委（住房和城乡建设委员会）作为主管部门，可通过责令整改、行政处罚、信用惩戒等方式介入处理，业主需提供有效证据并依法投诉。
投诉受理与调查
业主可向住建委提交书面投诉，附照片、视频等证据，说明物业的具体失职行为（如公共设施损坏未维修、卫生管理缺失等）。住建委收到投诉后，会调查核实情况，并要求物业限期整改。
行政处罚措施
若物业拒不整改或情节严重，住建委可依据《物业管理条例》对其罚款、降低资质等级，甚至吊销营业执照。部分案例中，住建委会公示处罚结果，形成行业警示。
协调与信用管理
住建委可能组织物业、业主代表及街道办协商解决方案，同时将物业不良行为记入信用档案，影响其招投标资格。
提示： 投诉需明确诉求与证据，避免情绪化表达。若住建委处理未达预期，业主可联合业委会或通过司法途径进一步**。
住建局物业办不属于 事业编制，而是属于综合服务业。以下是关于住建局物业办的相关信息： 住建局物业办的性质 性质 ：住建局物业办不属于事业单位，而是综合服务业。 住建局物业办的管理归属 管理归属 ：物业办通常属于住房和城乡建设部门管理，负责落实物业管理方面的政策法规，处理物业管理区域内的相关事务。 住建局物业办不属于事业编制，而是作为综合服务业的一部分，由住房和城乡建设部门管理
物业不在住建局备案本身并不直接构成违建。根据相关法律法规和搜索结果，具体分析如下： 一、备案与违建的法律性质不同 备案是行政管理行为 物业备案是物业管理企业履行法定义务的行为，属于行业监管范畴。未备案可能面临行政处罚（如罚款、责令整改）或被取缔。 违建是违反建筑法规的行为 违建指未经批准擅自建设的建筑物，需依据《城乡规划法》等法律法规进行认定，可能面临拆除、罚款等处罚。 二
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北京市建委的电话号码并非5999，以下是北京市住房和城乡建设委员会（原北京市建委）的相关官方联系方式和职能介绍： 1. 官方联系方式 **接待电话 ：010-55597115接待时间：周一至周五，上午9:00—12:00，下午13:30—17:30。 综合联系电话 ：010-55597026 政府信息公开电话 ：010-55597019 落实私房政策窗口电话 ：010-55598029 2.
北京住建委24小时热线12345是市民咨询住房建设、物业管理等问题的官方渠道，全年无休提供政策解答和投诉受理服务。 服务范围 住房政策咨询：限购、公积金**、共有产权房等政策解读。 物业管理投诉：小区设施维护、物业收费纠纷等问题反馈。 施工噪音举报：夜间违规施工扰民可直接拨打热线反映。 使用方式 电话拨打12345，按语音提示转接住建专席。 紧急问题优先处理
蓬莱市住房和城乡建设管理局物业办的咨询电话是5649433 ，该号码可用于物业监督、加装电梯政策咨询等业务。以下是关键信息分点说明： 官方职能 ：该电话由住建局直接管理，覆盖物业管理纠纷协调、服务等级评定、老旧小区改造等公共服务事项。 高频使用场景 ：包括加装电梯申请（需单元全体业主同意）、物业费减免政策（空置房可减收40%）、业委会组建流程咨询等。 服务时间
北京市住建委物业处处长的职责涵盖制定物业管理政策、监督实施、指导区级部门、优化营商环境及政策宣传等方面，其核心作用在于推动物业管理行业的规范化和高效发展，同时提升居民的生活质量。 1. 政策制定与实施 物业处处长负责制定北京市物业管理相关政策，并通过监督和指导，确保政策在全市范围内的有效实施。这些政策旨在规范物业管理行为，保障居民权益，例如《北京市物业管理条例》的实施
北京市住建委物业科电话是010-59958855 ，主要负责物业管理政策咨询、投诉受理等业务。市民可通过该电话咨询物业费标准、投诉违规行为、了解维修基金使用 等常见问题。以下是相关重点内容： 服务时间 工作日9:00-12:00、14:00-18:00（法定节假日除外），建议错开高峰时段拨打以提高接通率。 主要职能 解答物业公司资质、服务标准等政策问题
物业管理的监管与执行主体需要明确区分，具体如下： 一、监管主体 市级及以上部门 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理，县级以上地方人民政府的房地产行政主管部门（如住建局）则负责本行政区域内的监督管理工作。 街道社区层面 街道办事处/乡镇人民政府 ：作为基层行政单位，负责对社区物业进行日常指导、协调和监督，确保物业管理工作符合法律法规和业主公约。 社区副主任 ：在街道办指导下
物业公司的主管部门是住建局 。根据《物业管理条例》，国务院建设行政主管部门（住建部）负责全国物业管理活动的监督管理 ，而地方各级住建局（或住房城乡建设部门）具体承担本行政区域内的物业监管职责 ，包括企业资质审核、服务标准制定及纠纷协调等。其他部门如市场监管、公安等按职责协同管理，但住建局是核心监管主体。 法律依据明确 国务院《物业管理条例》第五条规定
关于前期物业管理的监管职责，主要依据《物业管理条例》及相关地方性法规，住建局（或房管局）的监管职责可概括如下： 一、住建局的核心监管职责 政策制定与指导 住建局负责制定物业服务相关规范文本（如临时管理规约、物业服务合同示范文本），并监督建设单位参照使用。 市场准入与备案管理 物业公司需经住建局审批注册，受聘后需在住建局备案。 物业服务合同、管理规约等文件备案时，若与示范文本不一致，需书面说明差异
昌平不动产登记大厅的咨询电话是010-89703954，新址位于景兴街10号院1号楼，提供线上预约（推荐）和现场自助取号服务，办公时间为工作日上午9:00-12:00、下午13:30-17:30。 电话与地址 拨打010-89703954可咨询业务或预约办理，登记大厅已搬迁至昌平区景兴街10号院1号楼，原南环东路36号地址不再使用。 预约方式 推荐通过电话或线上渠道提前预约，避免现场号源约满
