遗嘱优先，法定继承为辅

根据2025年最新法律规定，房产继承的核心规则如下：

一、继承开始时间

继承自被继承人死亡时开始，此时继承权成为既得权。若被继承人生前未立遗嘱，继承程序将按照法定顺序进行。

二、法定继承顺序

1. 第一顺序继承人 ：配偶、子女（婚生/非婚生/养子女、有扶养关系的继子女）、父母（生/养/有扶养关系的继父母）；

2. 第二顺序继承人 ：兄弟姐妹（同父母/同父异母/同母异父、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹）、祖父母、外祖父母。

继承规则 ：

• 若存在第一顺序继承人，第二顺序继承人不参与继承；

• 若第一顺序继承人放弃继承，第二顺序继承人可代位继承。

三、遗嘱继承的优先性

1. 形式要求 ：遗嘱需为书面形式，包括自书、代书、打印、录音录像等；

2. 效力优先 ：合法遗嘱优先于法定继承执行，但需符合法律原则；

3. 公证程序 ：建议通过公证确保遗嘱效力，避免纠纷。

四、特殊情形处理

1. 夫妻共同财产 ：需先分割出配偶份额（一般为一半），剩余部分再继承；

2. 代位继承 ：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由晚辈直系血亲代位继承；

3. 丧偶亲属 ：丧偶儿媳/女婿对公婆/岳父母尽了主要赡养义务的，可作为第一顺序继承人。

五、简化程序与透明度

1. 资产清单公示 ：被继承人死亡后，需公示房产等遗产清单，避免继承人之间纠纷；

2. 非公证继承 ：简化材料审核流程，降低办理成本。

六、平等继承原则

法律明确禁止“重男轻女”“长子继承”等传统观念，所有第一顺序继承人均享有平等权利。

以上规定通过明确继承顺序、强化遗嘱效力和保障继承人权益，旨在减少家庭矛盾，提升继承效率。