房产证过户给子女的税费根据过户方式不同而有所差异，以下是具体分析：

一、买卖过户

1. 契税

   • 首套房（面积≤144㎡）：1%-1.5%

   • 二套房：2%

   • 2024年新政策：90㎡以上家庭首套房1.5%，第二套房2%

2. 增值税

   • 满2年：免征

   • 未满2年：按5.3%征收

3. 个人所得税

   • 满5年且唯一住房：免征

   • 其他情况：按差额（售价-原值）的20%或1%核定

4. 其他费用

   • 印花税：0.05%（买卖双方各）

   • 评估费：0.5%-1%（双方合计）

   • 登记费：100元

   • 公证费：3%（非直系亲属）

示例 ：

若房产证满5年且为子女唯一住房，500万房产过户成本约7.5万（契税）。

二、赠与过户

1. 契税

   • 直系亲属：3%

   • 非直系亲属：按差额20%征收

2. 公证费/评估费

   • 公证费：2%-3%

   • 评估费：0.5%-1%（双方合计）

3. 未来出售税费

   • 若受赠后不足5年或有多套房产，需按差额20%缴纳个税，且无法享受满五唯一优惠

示例 ：

500万房产赠与成本约18万（契税3%+公证费2%+评估费1%）。

三、继承过户

1. 费用

   • 公证费：1%-2%

   • 工本费：少量

   • 印花税：0.5%

2. 未来出售税费

   • 若继承房产满5年且为唯一住房，可免征个税和增值税

注意事项 ：

• 继承过户需父母去世后办理，无法提前规划；

• 若房产满五唯一，三种方式中继承过户综合成本最低。

四、总结建议

• 优先选择继承过户 （若房产证满5年且为唯一住房）；

• 买卖过户 适合房产证满5年且未来可能出售的情况，可节省差额个税；

• 赠予过户 适合短期内不出售房产的子女，但需承担较高未来税负。建议根据房产持有时间、未来出售计划及子女房产状况综合选择过户方式，并咨询专业机构办理。