房产证过户需到房屋所在地的 房管局（房地产交易中心） 办理，具体流程和注意事项如下：

一、办理地点

1. 房管局/房地产交易中心

   所有过户手续均需在房产所在地的县级以上房管局或房地产交易中心办理，其他机构无权处理。

二、所需材料

1. 基础材料

   • 双方身份证原件及复印件

   • 房产证原件

   • 身份证/户口本原件及复印件

   • 结婚证原件及复印件（如适用）

2. 特殊情况材料

   • 继承过户：死亡证明、遗嘱（如有）、亲属关系证明（如户口簿、公证书）

   • 单位购房：单位资质证明、法人委托书、受托人身份证

三、办理流程

1. 申请与审核

   • 提交材料至房管局，审核权属清晰度、交易合法性等

   • 领取受理通知书后按指引完成后续步骤

2. 税费缴纳

   • 买方缴纳契税、印花税；卖方缴纳营业税（已取消）、个人所得税（符合条件可减免）

   • 具体税费标准以当地政策为准

3. 产权变更

   • 缴纳税费后，凭完税凭证到房管局办理《房屋所有权证》更名

四、注意事项

• 时效性 ：建议提前咨询房管局确认最新流程，避免因材料不全或政策变动影响进度

• 委托办理 ：若一方无法到场，需提前办理授权委托书并公证

• **房产 ：需先结清**并取得**结清证明