​​不动产登记簿和房产证的核心区别在于：前者是法律效力的物权归属依据，后者是权利人持有所有权的书面凭证。​​ 不动产登记簿由登记机构统一管理，具有唯一性和公信力；房产证则是交易完成后发放给权利人的证明文件，其效力依附于登记簿的记载。两者在定义、功能、内容等方面存在本质差异。

1. ​​定义与性质​​
   不动产登记簿是国家建立的法定簿册，记录不动产权利状况，是物权归属的原始依据。房产证是购房者通过合法交易取得的权属证书，仅作为所有权的外在证明。​​登记簿的法律效力高于房产证​​，若两者记载冲突，以登记簿为准。

2. ​​功能差异​​
   登记簿的核心功能是​​公示公信​​，保障交易安全，任何权利变动（如抵押、转让）必须登记才生效。房产证主要用于证明登记行为完成，便于权利人行使占有、使用等权利，但无法独立代表物权变动。

3. ​​内容与形式​​
   登记簿包含不动产的​​自然状况​​（如面积、用途）、​​权属状况​​（如权利人、权利限制）及变动记录，采用电子或纸质介质统一管理。房产证仅显示房屋基本信息（如所有权人、坐落），且不包含土地等关联权利，新版不动产权证虽增加镭射区、单元号等内容，仍以登记簿为底层依据。

4. ​​发放与管理​​
   登记簿由不动产登记机构永久保存，不向个人发放；房产证由登记机关核发给权利人，遗失可补办。​​登记簿的修改需严格程序​​，而房产证信息变更必须同步更新登记簿才有效。

5. ​​应用场景​​
   房产证常用于日常证明所有权（如入学、落户），但重大交易（如买卖、抵押）需以登记簿为准。例如，法院判定产权归属时，仅凭房产证无法对抗登记簿的记载。

​​提示​​：不动产统一登记后，旧版房产证仍有效，但涉及权利变动时需换发不动产权证。建议权利人在交易前查询登记簿，确保信息一致，避免法律风险。