《民法典》第二百七十八条明确了业主共同决策的9类重大事项及表决规则，核心亮点包括：双“三分之二”参与表决门槛、特殊事项需“双四分之三”同意、普通事项“双过半”即可通过，并新增了“共有部分经营用途变更”等事项。

1. 业主共同决策的9类事项
   涵盖业主大会议事规则制定、管理规约修改、业委会选举、物业选聘解聘、维修资金使用与筹集、建筑物改建重建、共有部分用途变更等，全面保障业主对共有财产的管理权。

2. 分层表决规则

   • 基础门槛：需专有部分面积和业主人数均达三分之二以上参与表决。
   • 特殊事项（如维修资金筹集、改建重建、共有部分经营）：参与表决中面积和人数均需四分之三以上同意。
   • 普通事项：参与表决中面积和人数过半同意即可生效。

3. 规则优化亮点
   相比旧法，本条降低维修资金使用门槛，新增共有部分经营性活动需业主共同决定，避免物业擅自处置公共收益，同时通过调整表决比例提高决策效率。

业主需重点关注表决程序合法性，确保社区重大决策符合法定比例，避免纠纷。