新婚姻法（《民法典》婚姻家庭编）对房产归属权的规定主要基于财产取得时间、出资方式及婚姻贡献等因素，具体如下：

一、核心原则

1. 婚前财产独立

   婚前全款购买的房产，无论登记谁的名字，均属于个人财产，离婚时不参与分割。

2. 婚后共同财产

   婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，也属于共同财产，需按比例分割或协商处理。

二、具体情形分析

1. 婚前全款购房

   • 登记在自己名下 ：完全属于个人财产，离婚时归原方所有，未还**为个人债务。

   • 婚后加名或协议 ：可能转化为共同财产，需协商或法院判决。

2. 婚后共同还贷

   • 首付为个人财产 ：离婚时，房屋归首付方所有，但需补偿另一方共同还贷及增值部分。

   • 共同还贷 ：双方均需补偿对方贡献的还贷及增值。

3. 父母出资购房

   • 一方父母全额出资 ：登记在子女名下，视为个人财产，但需补偿配偶（如共同生活、子女等）。

   • 双方父母共同出资 ：按比例分割，或按份共有并补偿。

三、特殊情形处理

1. 赠与或协议

   • 明确赠与一方 ：按约定处理，不受登记影响。

   • 未过户赠与 ：可撤销，房产不分割。

2. 离婚时协商与判决

   • 协商不成时，法院优先考虑婚姻时长、共同贡献、子女抚养等因素，可能判决房屋归一方并补偿另一方。

四、注意事项

• 书面协议 ：父母出资时建议签订书面协议，明确产权归属。

• 贡献认定 ：家务、子女抚养等非直接还贷行为可视为家庭贡献。