2025年新21条婚姻法对房屋归属问题作出重大调整，核心原则是“以出资为核心，兼顾公平”，彻底打破“加名即平分”的传统认知。婚前个人全款购房明确为个人财产，婚后父母出资购房优先保护出资方权益，共同还贷部分需补偿但比例可能低于50%。法律更强调婚姻中的实质贡献（如育儿、家务）和经济独立性，推动平等婚姻关系。
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婚前购房归属更清晰
婚前一方全款购房且登记在自己名下，无论房本何时取得均属个人财产；若婚前首付、婚后共同还贷，房屋归登记方，但需补偿对方共同还贷及增值部分。若产权登记在对方名下且无特殊约定，可能视为“以结婚为目的的赠与”，判归登记方所有。 -
婚后购房以共同财产为主，但有例外
婚后双方共同出资购房原则上平分，但若一方用婚前财产全款购房且登记自己名下，仍属个人财产；仅付首付则首付部分归个人，婚后还贷及增值部分需分割。父母婚后出资购房若未明确约定赠与双方，可判归出资方子女，但需综合婚姻存续时间、过错等因素补偿另一方。 -
父母出资购房规则细化
婚前父母全款购房并登记子女名下，属子女个人财产；婚后父母出资购房若未明确赠与双方，按出资来源判定归属，补偿金额可能远低于房产价值。双方父母共同出资的，按比例分割而非简单对半。 -
特殊情形处理更灵活
房产登记在未成年子女名下时暂不分割，由抚养方代管；未取得房产证或涉及第三人的房产需另案处理。法院还会考量婚姻存续时间、共同生活贡献、过错方责任（如出轨、家暴）等，补偿金额体现“公平”而非“均等”。
新规传递明确信号：婚姻财产分配不再“一刀切”，法律鼓励经济独立与共同经营家庭。无论是购房出资记录，还是对家庭的隐形贡献（如育儿、家务），都将成为分割依据。建议夫妻保留财务凭证，明确购房资金来源，必要时通过协议约定财产归属，避免纠纷。