个人财产或共同财产

根据2025年2月1日起实施的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》，离婚房产归属问题主要有以下情形：

一、婚前房产归属

1. 全款购房

   若一方婚前全款购房且取得产权，无论是否**，均认定为个人财产，离婚时对方无权要求分割。

2. 首付+婚后还贷

   婚前支付首付、婚后用共同财产还贷的房产，通常认定为个人财产，但需补偿对方共同还贷及房产增值部分，未还**仍为产权登记方债务。

二、婚后购房归属

1. 全款购房

   一方婚前全款购房并登记于其名下，属个人财产；婚后加名则可能被认定为夫妻共同财产。

2. 首付+婚后还贷

   仅付首付、婚后共同还贷的房产，需根据登记情况判断：

   • 登记在出资方名下：可能被认定为个人财产或共同财产（视具体情况）；

   • 登记在双方名下：通常按共同财产平分。

3. 双方共同出资

   无论登记在谁名下，均属共同财产，离婚时原则上平分。

三、父母出资购房归属

1. 婚前父母全款出资

   若父母在子女婚前全款购房并登记子女名下，属个人财产；若登记在对方名下且无明确赠与约定，可能被认定为共同财产。

2. 婚后父母出资

   • 全款出资：若登记在出资方子女名下，可能被认定为个人财产（需补偿对方）；若登记在双方名下，按出资比例分割；

   • 部分出资：按实际出资比例分配产权，补偿金额结合婚姻年限、过错责任等综合判定。

四、其他注意事项

• 产权登记与实际出资的区分 ：法院更注重产权登记状态，但实际出资情况也会影响最终判决；

• 补偿原则 ：涉及共同财产时，法院会考虑共同生活年限、子女抚养、财产贡献等因素确定补偿金额；

• 协议优先 ：夫妻双方可协议处理房产，协议不成的由法院根据具体情况判决。

以上规则综合了《民法典》及司法解释，具体案件需结合实际情况分析。