不动产登记窗口的主要事项包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、抵押权登记、预告登记、更正登记、异议登记和查封登记等。这些事项涵盖了从不动产权利的首次确认到后续变更、抵押、注销等全生命周期管理，旨在保障权利人合法权益，同时提高登记效率，便民利民。

1. 首次登记

首次登记是指不动产权利的第一次确认，适用于新建商品房、企业自建房屋、个人建造房屋等情形。申请人需提交不动产登记申请书、身份证明、权属来源证明等材料，并经过权籍调查、受理、审核、登簿等流程完成登记。

2. 变更登记

变更登记用于调整不动产权利的相关信息，如权利人姓名、不动产用途、面积等发生变化时，需办理变更登记。申请人需提交相关证明材料，确保登记信息与实际权利状态一致。

3. 转移登记

转移登记通常指房屋“过户”，如商品房买卖、赠与、继承等情形。申请人需提供买卖合同、继承公证书等材料，经过审核后完成登记。

4. 注销登记

注销登记用于不动产权利灭失或权利人申请注销的情形，如房屋被拆除、权利人自愿放弃等。申请人需提交注销申请书及相关证明材料。

5. 抵押权登记

抵押权登记用于不动产作为抵押物时的权利确认，包括首次登记、转移登记、变更登记、注销登记等。申请人需提交抵押合同、不动产权利证书等材料。

6. 预告登记

预告登记适用于预购商品房或在建建筑物抵押等情形，旨在保障未来权利的实现。申请人需提交相关合同及证明材料。

7. 更正登记与异议登记

更正登记用于纠正登记错误，异议登记则用于保护权利人对登记事项的异议权。申请人需提交相关证明材料，经审核后完成登记。

8. 查封登记

查封登记用于司法查封或行政限制不动产权利的情形。申请人需提交法院或行政机关的查封文件。

9. 换、补证

权利人遗失不动产权证书或登记证明时，可申请换发或补发证书，需提交身份证明、遗失声明等材料。

不动产登记窗口事项种类繁多，但通过规范化、便利化的服务，可有效保障权利人合法权益，同时提升登记效率。建议申请人提前了解所需材料及办理流程，以便顺利办理相关业务。