以下是自建房过户所需税费及计算方式的综合说明，分城市类型和房屋性质进行整理：

一、契税

• 税率标准 ：

  • 首次购房：90㎡以下1%，90-140㎡1.5%，140㎡以上3%

  • 农村自建房：统一按评估额3%缴纳（面积≥144㎡）

• 特殊情况 ：

  • 五年内非唯一住房：按差额20%或评估价1%缴纳

  • 五年外唯一住房：免征

二、土地增值税

• 免征条件 ：房屋产权取得满5年

• 征收标准 ：未满5年按评估价1%或原值-现值差额20%缴纳

三、个人所得税

• 征收标准 ：

  • 非唯一住房：按差额20%或评估价1%-20%缴纳

  • 唯一住房且满5年：免征

四、其他费用

1. 交易手续费 ：按建筑面积6元/㎡收取，双方各承担

2. 产权登记费 ：80元，买方承担

3. 评估费 ：按评估额0.5%-1%收取，买方承担

4. 测绘费 ：1.36元/㎡，买方承担

5. 工本费 ：80元（含印花税5元），买方承担

6. 契税附加 ：部分城市按交易额的0.1%-1.9%收取

五、注意事项

• 农村自建房 ：若为非唯一住房，需缴纳契税3%；若为唯一住房且满5年，免征契税

• **购房 ：需额外支付**利息、评估费、律师费等

• 税费优惠 ：五年内唯一住房可免征契税和增值税，但需满足“满五唯一”条件

以上费用及税率以当地最新政策为准，建议办理前咨询当地房产管理部门。