​​房产过户给子女主要有三种方式（继承、赠与、买卖），费用差异显著：继承成本最低但需父母离世；赠与流程简单但未来转卖税费高；买卖在“满五唯一”时最划算，即时税费低且无后续风险。​​

1. ​​继承过户​​

   • ​​适用场景​​：父母已去世，需通过遗嘱或法定继承办理。
   • ​​费用​​：仅需公证费（房产评估价的1%-2%）和80元登记费，无契税、个税。
   • ​​流程​​：凭死亡证明、遗嘱公证书等办理继承公证，再到不动产登记中心换证。需所有继承人签字确认。

2. ​​赠与过户​​

   • ​​适用场景​​：急需过户或子女无购房资格，但未来可能转卖。
   • ​​费用​​：契税3%+公证费1%-2%+80元登记费，100万房产约4.5万元。
   • ​​流程​​：签订赠与合同→公证→缴税→换证，约15个工作日。​​注意​​：子女未来转卖需按增值部分20%缴个税。

3. ​​买卖过户​​

   • ​​适用场景​​：房产“满五唯一”（证满5年且家庭唯一住房）时最省钱。
   • ​​费用​​：契税1%-1.5%（首套房）+80元登记费，100万房产仅1万左右；若不满2年需额外缴5.3%增值税。
   • ​​流程​​：签订买卖合同→缴税→网签备案→过户，约1个月。​​优势​​：未来转卖无额外税费。

​​总结​​：优先选择买卖（满五唯一），次选继承（长期规划），慎用赠与（高后续成本）。办理前咨询当地政策，保留交易凭证，多子女家庭建议提前立遗嘱避纠纷。