房产证未满三年不能过户时，可通过以下方式处理：

一、核心结论

房产证未满三年仍可过户，但需注意税费差异和合同条款约定。具体操作需结合房屋性质（普通住宅/动迁房）和过户方式（买卖/赠与）进行。

二、具体解决方案

1. 签订详细合同

   • 明确约定过户时间、违约责任及税费承担方式，确保双方权益。

   • 若为动迁房，需在合同中约定满三年后办理过户的条件。

2. 选择过户方式

   • 买卖过户 ：需缴纳契税（通常为房屋总价的1%-3%），并完成产权登记。流程包括签订合同、提交材料、缴税、领取新证。

   • 赠与过户 ：需缴纳契税（一般为房屋总价的3%），并办理公证和登记。

3. 关注政策变化

   • 动迁房等特殊房产类型可能受政策限制，需及时咨询当地房管部门了解最新规定。

4. 法律途径

   • 若卖方未履行过户义务，可起诉要求其执行，依据《民法典》主张违约责任或赔偿损失。

三、注意事项

• 税费差异 ：满二年与不满二年的税费计算标准不同，建议提前咨询税务部门。

• 权属争议 ：确保房屋无抵押、查封等权属纠纷，否则过户可能受阻。

通过以上方式，可在满足法律规定的前提下完成房产过户。