二手房产证过户流程及费用明细如下：

一、过户流程

1. 签订合同与付款

   双方签订《二手房买卖合同》，明确房屋位置、价格、交付时间等条款，并办理房屋查档确认产权。

2. 缴税与申请过户

   • 契税 ：买方承担，住宅90㎡以下1%，90-140㎡1.5%，140㎡以上或二次购房3%。

   • 个人所得税 ：满5年且唯一住房免征，否则按1%或20%缴纳（按成交价或盈利部分）。

   • 印花税 ：买卖双方各0.05%。

   • 营业税 ：房产证满2年免征，不满2年按5.6%征收（仅限非住宅）。

   • 土地增值税 ：满5年免征，未满5年按1%征收（仅限非住宅）。

   • 交易手续费 ：住宅6元/㎡，买卖双方各承担一半。

   • 登记费 ：80元/套，由买方承担。

3. 办理产权变更登记

   缴纳完税费后，持材料到房管部门申请变更登记，审核通过后领取新房产证。

二、费用明细

1. 买方承担

   • 契税（1%-3%）

   • 个人所得税（1%-20%）

   • 交易手续费（3元/㎡）

   • 登记费（80元/套）

2. 卖方承担

   • 交易手续费（2.5元/㎡）

   • 印花税（0.05%）

3. 其他费用

   • 评估费（100万以下0.5%，以上0.25%）

   • 营业税（非住宅适用）

三、注意事项

• 时效性 ：**需同时向公积金中心和银行申请，审批周期较长。

• 材料准备 ：需身份证、房产证、购房合同、权属证明等原件。

• 特殊情况 ：共有房产需办理析产公证，经济适用房交易费减半。