开发商初始登记→购房者领证

办理不动产登记证明及房产证的具体流程如下：

一、初始登记阶段（开发商责任）

1. 提交材料

   开发商需在交房后60日内将房屋产权资料（如购房合同、房屋结算文件、契税发票等）提交至当地不动产登记中心。

2. 完成测绘

   开发商需委托专业机构进行房屋面积测绘，并获取测绘表，该表是房产证面积标注的核心依据。

3. 缴费

   缴纳契税、维修基金等必要费用。公共维修基金通常由物业所在地机构收取。

二、购房者领证阶段

1. 准备材料

   购房者需准备购房合同、购房发票、房屋结算文件、契税发票等材料。

2. 填写申请表

   前往不动产登记中心填写《不动产权登记申请表》，并提交给开发商审核盖章。

3. 审核与领证

   登记机构审核材料（如房屋权属证明、面积测绘报告等），审核通过后颁发不动产权证。

三、特殊情况说明

• 预告登记 ：购房时可单方申请预告登记，需提交购房合同、缴款凭证等材料，领取预告登记证明书。

• 更名/继承登记 ：权利人信息变更时，需提交身份证明、变更原因证明文件等材料。

• 遗失补证 ：房产证遗失需先登报声明作废，携带身份证、报纸等材料办理补证手续。

四、注意事项

1. 时间限制 ：初始登记需在交房后60日内完成，超期可能影响后续流程。

2. 材料真实性 ：提交虚假材料可能导致登记失败或承担法律责任。

3. 税费缴纳 ：契税、维修基金等费用需在领证前结清。

以上流程综合了《民法典》《不动产登记暂行条例》等法律法规，具体操作可能因地区政策略有差异，建议办理前咨询当地不动产登记机构。