‌不动产证和不动产登记证明不一样‌，两者在性质、用途和法律效力上有明显区别。‌不动产证是权利人享有不动产物权的法定凭证‌，而‌不动产登记证明则是办理登记过程中的临时凭证‌，主要用于证明相关业务正在办理中。

1. ‌性质不同‌
   不动产证是房屋、土地等不动产的权属证书，证明权利人对该不动产的合法所有权或使用权。而不动产登记证明仅表示该不动产正在办理登记手续，不具备最终确权效力。

2. ‌用途不同‌
   不动产证可用于交易、抵押、继承等法律行为，是权利人行使物权的重要依据。不动产登记证明通常用于**预审、过户流程等过渡阶段，待登记完成后会被收回或换发正式证书。

3. ‌法律效力不同‌
   不动产证具有完全的法律效力，受《民法典》保护，能对抗第三人。不动产登记证明仅作为登记受理的凭证，不能单独作为物权证明使用。

4. ‌有效期不同‌
   不动产证长期有效，除非发生变更或注销登记。不动产登记证明通常在登记完成后失效，或在规定期限内未完成登记时自动作废。

不动产证是最终权属证明，而不动产登记证明只是登记流程中的过渡文件。办理不动产相关业务时，需注意区分两者，确保权益不受影响。