不动产登记证明换不动产证需按以下流程办理，具体步骤如下：

一、办理流程

1. 申请

   • 由全体权利人携带身份证明、原不动产权属证书等材料，向不动产登记机构提交申请。

2. 受理与审核

   • 登记机构对材料进行真实性核查，包括权属来源、房屋测绘资料等，确保符合登记条件。

3. 登簿与发证

   • 审核通过后，进行不动产登记，最终核发新的不动产权证书。

二、所需材料

• 身份证明 ：申请人及代理人身份证原件及复印件。

• 权属证明 ：原不动产权属证书原件。

• 转移材料 ：买卖合同、赠与协议、继承证明等权属变更文件。

• 测绘资料 ：房屋测绘报告、宗地图等。

• 其他材料 ：契税完税凭证、划拨土地需补交土地出让金证明（如适用）。

三、注意事项

• 跨区域办理 ：跨行政区域需分别向两地登记机构申请。

• 费用 ：部分城市可能收取工本费，具体以当地规定为准。

• 时效性 ：建议在原房产证有效期内办理，避免因权属变更影响换证。

四、法律依据

• 《民法典》第二百零八条、第二百零九条及《房屋登记办法》第七条，明确不动产登记的程序与效力。