不动产登记证明和不动产权证书的主要区别在于其法律效力和使用场景不同。

法律效力

• 不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，包括对房屋所有权和土地使用权的确认。它是《中华人民共和国民法典》明确规定的不动产物权法定证明文件。
• 不动产登记证明则主要用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，它不直接代表权利人对不动产的所有权，而是对特定权利的证明。

使用场景

• 不动产权证书通常在不动产买卖、赠与、继承等涉及所有权转移的场合使用，以证明权利人对不动产的合法所有权。
• 不动产登记证明则更多地用于金融抵押、地役权设定等涉及不动产特定权利的场合，以证明权利人对不动产的特定权利。

外观形式

• 不动产权证书一般采用纸质形式，由国家统一印制，包含权利人信息、不动产信息、权利类型等内容。
• 不动产登记证明则可以采用纸质或电子形式，内容通常包括登记时间、登记事项、权利人信息等。

办理流程

• 不动产权证书的办理通常需要经过申请、受理、审核、登簿、发证等多个环节，权利人需要提交相关材料并缴纳相关费用。
• 不动产登记证明的办理流程相对简单，通常在相关权利设立或变更时，由登记机构直接出具。

通过以上对比，我们可以清晰地看到不动产登记证明和不动产权证书在法律效力、使用场景、外观形式和办理流程等方面的区别。在实际使用中，应根据具体需求选择合适的证明文件。