2024重庆物业管理收费办法关键亮点：

1. 住宅前期物业服务收费实行政府指导价：新政策规定，住宅前期物业服务收费一律实行政府指导价管理，取消了超最高等级服务标准可实行市场调节价的规定。

2. 超最高等级服务方案需严格审批：确需超过最高等级标准提供服务的，需经行业主管部门会同发展改革部门严格认定其超等级服务方案，并由发展改革部门核定收费标准。

3. 明确未装饰装修和使用住宅物业收费政策：未装饰装修和使用的住宅物业服务收费标准，由业主与物业服务人协商确定。合同另有约定的，从其约定。

4. 减少企业义务：新政策取消了物业服务合同签订后需报价格主管部门的规定，减少了企业义务，优化了营商环境。

详细内容

1. 物业服务收费定义

物业服务收费是指物业服务人按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人收取费用的行为。

2. 物业服务收费原则

物业服务收费应当遵循公平、公正、公开的原则。

3. 物业服务收费类型

物业服务费根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

• 政府指导价：适用于住宅（含商住综合楼中的住宅）物业及其配建停车场的前期物业服务费。
• 市场调节价：适用于非住宅及其配建停车场、改变用途住宅、前期物业服务终止的住宅及其配建停车场、满足部分业主需要或者接受业主委托开展的特约服务等物业服务费。

4. 物业服务等级标准和收费标准

• 住宅前期物业服务实行等级服务、等级收费：《重庆市住宅物业服务等级标准》由市住房城乡建委会同市发展改革委制定公布。
• 政府指导价标准：中心城区物业服务收费政府指导价标准由市发展改革委会同市住房城乡建委制定公布；中心城区以外区县的物业服务收费政府指导价标准由所在区县发展改革部门会同住房城乡建设部门制定公布。

5. 物业服务内容

物业服务主要包括以下内容：

• 物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理；
• 在物业管理区域内建立安全保障措施、维护公共秩序、协助安全防范；
• 共有绿地、树木花草等植物及景观的养护与管理；
• 物业共用部位及公共区域的清扫保洁、生活垃圾的收集清理和化粪池清理；
• 物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理；
• 其他公共性物业服务。

6. 物业服务成本构成

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

• 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
• 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
• 物业管理区域清洁卫生费用；
• 物业管理区域绿化养护费用；
• 物业管理区域秩序维护费用；
• 办公费用；
• 物业管理企业固定资产折旧；
• 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
• 经业主同意的其他费用。

7. 物业服务费收取方式

• 按月收取：物业服务费按月收取，经与业主合同约定预收的，从其约定。
• 计价单位：停车场物业服务费以车位个数为计价单位，其他物业服务费以建筑面积为计价单位。

8. 物业服务费交纳责任

• 建设单位责任：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由建设单位交纳。
• 业主责任：自物业交付之日至前期物业服务合同终止之日发生的物业服务费由业主承担，业主和物业服务人另有约定的除外。

9. 物业服务费管理与监督

• 明码标价：物业服务人应当按规定实行明码标价，在物业缴费区域的显著位置，将服务等级、服务标准、收费项目、收费标准等长期公开。
• 监督管理：市、区县住房城乡建设、发展改革、市场监督管理部门应当在各自职责范围内，加强对物业服务内容、标准和收费项目、标准的监督管理，依法查处违反法律法规的行为。

总结

2024年6月1日起施行的《重庆市物业服务收费管理办法》旨在规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益。该办法对物业服务收费的原则、类型、等级标准、内容、成本构成、收取方式、交纳责任以及管理与监督等方面进行了详细规定。通过这些规定，可以更好地保障业主的权益，促进物业服务市场的健康发展。