房地产资金监管是保障购房者权益、维护市场秩序的重要机制，但当前仍存在诸多问题，亟需完善和改进。以下将从几个关键问题进行分点阐述：

1. 预售资金监管不到位

商品房预售资金监管存在明显的缺位问题。部分开发商未按规定将预售资金存入监管账户，甚至违规挪用资金用于其他项目或企业运营。例如，湘潭市中南高科项目因未足额存入预售款而被查处。一些地方对预售资金的监管流于形式，未能有效防止资金被挪用或侵占，导致楼盘烂尾、购房者权益受损。

2. 银行监管责任不明确

在预售资金监管中，银行作为资金托管方，其监管职责边界不清晰。例如，部分银行未能严格履行监管义务，未将按揭**资金转入监管账户，导致资金被违规挪用。烂尾楼问题频发后，银行面临较大的法律和舆论压力。

3. 地方监管政策差异大

各地对商品房预售资金监管的政策差异显著，缺乏统一的标准和执行力度。例如，北京、山东等地出台了较为严格的监管办法，但部分省市尚未建立完善的监管体系。这种区域性差异使得开发商和购房者面临不均等的风险。

4. 购房者权益保障不足

在预售资金监管缺失的情况下，购房者往往成为最终的受害者。开发商资金链断裂或违规挪用资金，直接导致楼盘烂尾、购房者无法如期收房。这种情况下，购房者不仅承担了房贷压力，还可能面临房财两空的局面。

5. 国际经验的借鉴

发达国家在房地产资金监管方面积累了丰富经验。例如，通过按工程进度节点拨付预售资金、引入第三方机构进行监管等方式，确保资金专款专用，降低风险。我国可借鉴这些经验，完善监管机制。

总结

房地产资金监管存在的问题不仅损害购房者权益，还扰乱了市场秩序。未来需从完善法律法规、明确银行监管责任、加强地方政策协调等方面入手，建立更加严格和精细的监管体系，以保障市场健康发展，维护购房者合法权益。