最新物业承接查验及方法

一、承接查验原则

1. 规范性 ：符合国家法律法规及行业标准，确保结果合法有效。

2. 公正性 ：查验人员需客观公正，避免利益冲突。

3. 完整性 ：涵盖物业设施、环境、文件等全方面。

4. 及时性 ：应在物业交接前完成，及时发现并整改问题。

二、承接查验流程

1. 前期准备

   • 成立查验小组，明确分工（物业、工程、监理、业主代表等）。

   • 制定查验计划，确定时间、地点及参与人员。

   • 收集相关资料（施工图纸、验收备案、质量合格证明等）。

2. 现场查验

   • 房屋本体检查

     • 外立面：墙体无裂缝、倾斜，门窗牢固无锈蚀。

     • 屋面/天台：隔热板、防水层完好，无渗漏。

     • 楼地/墙面：地面无空鼓、裂缝，抹灰面平整。

   • 公共设施检查

     • 消防系统：设备完好有效，消防通道畅通。

     • 电梯/供水供电：运行正常，独立计量表具安装规范。

     • 绿化/健身设施：安全无损坏，符合设计要求。

3. 问题记录与整改

   • 详细记录问题（位置、性质、整改建议），形成清单。

   • 要求开发商限期整改，并反馈整改情况。

三、重点关注要点

1. 技术资料核对

   • 确认设计图纸与现场一致，设备型号、规格符合合同要求。

2. 安全隐患排查

   • 检查消防通道、应急照明等是否达标，电气系统无漏电风险。

3. 文件完整性审核

   • 物业管理规章制度、服务承诺等文件齐全有效。

四、法律依据与责任

• 建设单位与物业企业需共同备案查验情况，不得恶意串通或减轻责任。

• 业主有权监督查验过程，对发现的问题可要求及时整改。

五、补充说明

• 新建物业需在竣工验收备案后、交付前完成查验，市政设施（供水、供电等）需取得独立计量表具。

• 高层住宅需额外检查防雷接地系统，特殊装修需符合环保要求。

通过以上规范流程和重点把控，可确保物业承接查验的全面性和有效性，保障业主权益。