货币化分房政策正式‌从1998年开始在全国推行‌，核心改革为‌停止福利分房、推行住房分配货币化‌，标志性文件是国务院‌《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》‌。这一变革直接推动中国房地产市场进入商品化时代，‌实现住房资源市场化配置‌，并深刻影响居民住房消费模式。

‌试点探索阶段（1994-1998年）‌
1994年国务院发布《关于深化城镇住房制度改革的决定》，首次提出住房供应“双轨制”，即在保留单位福利分房的鼓励个人购房。部分城市开始试行住房补贴货币化，但覆盖范围有限，政策效果尚未显现。‌1998年政策转向‌
1998年7月，国务院明确要求全国城镇‌停止实物分房‌，逐步实行住房分配货币化。职工可通过住房公积金、住房补贴等形式获得购房资金，同时建立商品房和经济适用房并行的供应体系。这一举措终结了持续近50年的福利分房制度。

‌市场化效应显现（1999-2003年）‌
货币化分房激活了住房需求，房地产开发投资年均增速超过20%。个人购房比例从1998年的32%跃升至2003年的80%，住房**规模激增。商品房销售面积5年间增长近3倍，房地产行业成为经济增长支柱。

‌配套制度完善（2004年至今）‌
后续政策持续优化住房保障体系，例如增加廉租房、公租房供给，调整公积金**额度，建立差别化信贷政策。2010年后“租购并举”模式推广，进一步丰富住房货币化支持手段。

货币化分房改革标志着住房资源分配机制的根本性转变，其影响持续至今。理解这一政策的起源与演变，有助于把握房地产市场发展脉络及未来改革方向。