北京最贵的房子主要集中在二环以内核心地段，具体分析如下：

1. 核心地段集中于二环内

   东城、西城、海淀等二环以内区域因地理位置优越、配套设施完善，房价长期居高不下。部分高端住宅每平米价格超过10万元，甚至存在三进四合院等稀缺房源，单价可达2亿元。

2. 四合院与商铺价格突出

   二环内的传统四合院（如望京、西城）因文化价值与稀缺性，单价极高。例如，20-30平米的四合院装修后月租金约8000元，商铺200平米年租金可达100万元。

3. 其他区域价格差异显著

   • 五环外高端住宅（如海淀西二环）价格约17万元/㎡，但整体价格仍低于二环内。

   • 一环内房价约7.5万元/㎡，属于较高水平但非最贵。

4. 影响因素

   地段、交通、学区等是主要决定因素。例如，CBD、金融街等繁华区域房价普遍高于普通住宅区。

总结 ：北京最贵房产集中在二环内，四合院与高端商铺因稀缺性成为价格标杆，五环外虽有高价项目，但整体水平不及市中心。