农村房产证未下来过户需严格遵循法定流程，主要分为以下要点：

一、过户前提条件

1. 房屋合法性 ：需确认房屋是否为合法建造，属于集体土地上的自建房且符合宅基地使用规定。

2. 权属清晰 ：无抵押、查封等限制情形，且符合一户一宅等宅基地条件。

二、过户流程

1. 材料准备

   • 基础材料 ：双方身份证、户口簿、原宅基地使用证、村委会证明。

   • 特殊材料 ：书面买卖合同（需村委会见证）、继承或赠与公证文书（如适用）。

2. 申请与审核

   • 向乡镇国土所或县级不动产登记中心提交材料，填写申请表并初审。

   • 审核重点：双方行为能力、房屋权属状态、土地性质等。

3. 税费与登记

   • 税费 ：契税按房屋评估价1%-3%缴纳，继承/赠与可免增值税但可能征个人所得税。

   • 完成过户后，需同步办理土地使用证变更登记。

三、注意事项

1. 禁止情形 ：非本集体经济组织成员购买、房屋存在违法建设、权属争议等均无法过户。

2. 特殊情况处理 ：若房屋来源合法但证件不全，可尝试补办手续或通过法院判决、继承等方式过户。

四、法律依据

依据《城市房地产管理法》第三十八条、第六十一条及《不动产登记暂行条例》第十五条，未取得房产证房屋不得转让。

总结 ：农村无房产证房屋过户需在合法合规前提下，通过村委会、乡镇政府及不动产登记中心完成流程，确保权属变更的法律效力。