2025年房屋过户新规主要涉及赠与、继承、买卖三种方式，以及部分地区的特殊政策。以下是核心要点：

一、赠与过户新规

1. 公证要求 ：需办理赠与公证，受赠人凭公证书办理过户。

2. 税费说明 ：过户时免征个人所得税，但需缴纳契税、公证费等，未来出售可能面临较高税费。

3. 材料清单 ：双方需身份证、房产证、赠与合同等。

二、继承过户新规

1. 优先顺序 ：配偶、子女、父母为第一顺序继承人，其他亲属为第二顺序。

2. 遗嘱优先 ：合法遗嘱可改变房产分配，简化继承流程。

3. 税费减免 ：法定继承人免征契税，非法定继承人需缴纳。

三、买卖过户新规

1. 合同与备案 ：签订书面合同并网上签约备案，防止一房多卖。

2. 税费标准 ：

   • 首套房/二套房契税：90㎡内1%-1.5%，90㎡-144㎡内1.5%，144㎡以上或非首次3%；

   • 满五唯一出售可免征个人所得税。

3. 材料要求 ：身份证、房产证、买卖合同等。

四、特殊政策（以玉溪为例）

1. 带押过户 ：支持在押房产交易，8小时内完成过户，无需解除抵押。

2. 现房销售试点 ：无过错即办证，保障购房者权益。

3. 契税优惠 ：家庭唯一住房140㎡及以下契税减1%，140㎡以上减1.5%。

注意事项 ：不同地区政策存在差异，建议提前咨询当地房管部门，确保材料齐全。