2025年房产过户政策主要围绕限购、税费、过户方式及特殊场景优化展开，具体如下：

一、限购政策

• 审核标准 ：不同城市对非本地户籍购房者实施更严格的社保/纳税年限要求（如连续缴纳满5年或1年），以抑制投机性购房。

• 适用场景 ：适用于新房及二手房交易，需在持有期间内完成过户。

二、税费政策调整

1. 买卖过户

   • 契税 ：首套房90㎡内1%，90-144㎡内1.5%，超144㎡或非首次3%。

   • 个人所得税 ：满5年且唯一住房免征，其他情况按1%-3%核定征收。

   • 增值税 ：满5年且唯一住房免征。

2. 赠与过户

   • 契税 ：直系亲属免征，非直系亲属需缴纳3%。

   • 个人所得税 ：受赠人未来出售时，满5年且唯一住房可免征。

3. 继承过户

   • 税费 ：仅需0.05%印花税及登记费，但需父母去世后凭遗嘱办理。

三、过户方式选择建议

• 买卖过户 ：税费最低且风险可控，适合房产满5年且子女无其他住房的情况。

• 赠与过户 ：操作便捷但未来出售税费较高，适合无出售计划且为直系亲属的情况。

• 继承过户 ：税费最省但需满足遗嘱条件，适合百年后过户需求。

四、注意事项

• 材料要求 ：买卖过户需房产证、身份证、买卖合同等；赠与过户需赠与合同、公证书等。

• 风险提示 ：赠与房产未来出售可能面临20%个税，继承房产需注意遗嘱有效性。

以上政策以权威来源为准，具体执行以当地房管部门规定为准。