继承

房屋过户的方式主要有继承、买卖、赠与三种，其中继承是税费最低但条件最苛刻的方式，买卖和赠与则相对灵活但需承担更多费用。以下是具体分析及操作建议：

一、继承过户（税费最低但条件苛刻）

适用场景 ：房产所有人去世后，由法定继承人（配偶、子女、父母）过户。

费用明细 （以100万元房产为例）：

• 公证费：1%（约1万元）

• 工本费：80元

• 其他：无契税、增值税等（需满足“满五唯一”条件）

注意事项 ：

1. 需办理继承公证或法院判决书

2. 若房产有抵押**或查封，需先解决债务或解除查封

3. 继承人可能无法100%获得房产（如存在共有人）

二、买卖过户（推荐长期持有者）

适用场景 ：父母过户给子女，且房产已“满五唯一”。

费用明细 （100万元房产，申报价60万元）：

• 契税：1%（60万×1% = 6000元）

• 个税：免征（满五唯一）

• 增值税：免征（满两年）

• 总费用：约6000元+工本费

优势 ：未来出售时税费更低

三、赠与过户（短期成本高，长期税负重）

适用场景 ：直系亲属间短期转移房产。

费用明细 （100万元房产）：

• 契税：3%（3万元）

• 公证费：1%（1万元）

• 工本费：80元

• 总费用：约4万元

风险提示 ：受赠人再出售时，需按（售价-原值）×20%缴税

四、其他方式

1. 离婚析产 （0税费）：夫妻离婚时分割房产，仅需工本费80元。

2. 直系亲属买卖+“阴阳合同” ：通过虚假合同规避税费，但存在法律风险。

总结建议

• 优先继承 ：若房产为去世亲属所有且无其他继承人，继承过户最经济。

• 长期持有推荐买卖 ：满足“满五唯一”条件的父母过户给子女，综合成本最低。

• 谨慎赠与 ：直系亲属间可考虑，但需权衡短期费用与未来税负。

办理时需注意材料齐全性（如死亡证明、亲属关系证明等）及特殊情况处理（如抵押**、查封房产）。