根据权威信息源,父母将房产过户给子女需根据过户方式准备不同材料,具体如下:
一、赠与过户材料
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双方身份证明
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父母:身份证、户口簿
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子女:身份证、户口簿(如已婚需提供结婚证)
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房产权属证明
- 房产证原件
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亲属关系证明
- 户口簿、结婚证(如适用)
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赠与合同
- 公证后的《房屋产权赠与合同》
二、买卖过户材料
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双方身份证明
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父母:身份证、户口簿
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子女:身份证、户口簿(如已婚需提供结婚证)
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房产权属证明
- 房产证原件
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亲属关系证明
- 户口簿、结婚证(如适用)
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买卖合同
- 双方签署的书面购房协议
三、继承过户材料(适用于父母去世情况)
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死亡证明
- 法定死亡证明原件
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房产权属证明
- 房产证原件
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亲属关系证明
- 户口簿、死亡证明(如适用)
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法律文书
- 继承权证明(如法院判决、遗嘱等)
四、其他注意事项
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公证费用 :赠与过户需支付合同公证费(2%)、契税(3%)及登记工本费;买卖过户契税一般为1.5%。
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税费影响 :继承房产未来出售需缴纳20%个人所得税(满五唯一可免)。
建议根据实际情况选择过户方式,并提前咨询当地房产交易中心或公证处获取最新政策。