房产证过户步骤可分为以下五个核心环节，具体流程如下：

一、签订购房合同

• 要求 ：明确房屋价格、付款方式、交付时间等条款，已婚需夫妻双方签字，房产证共有人需共同到场。

• 材料 ：身份证、户口本、房产证、购房合同等。

二、提交申请与材料审核

• 材料 ：双方身份证、房产证、购房合同、存量合同（金额需与合同一致）。

• 流程 ：到房产局填写申请表，提交材料后领取回执单，按通知日期缴纳税费。

三、缴纳税费

• 主要税费 ：契税（1%-3%）、增值税（非满五唯一需缴纳）、个人所得税（满五唯一免征）。

• 注意事项 ：继承/赠与过户可免增值税，但受赠人未来出售需缴纳20%个人所得税。

四、办理产权过户

• 流程 ：缴纳税费后，携带身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理更名手续。

• 法律依据 ：《民法典》第二百零九条（不动产物权变动以登记为准）。

五、房屋交付与物业交接

• 交付 ：卖方将房屋交付给买方，支付剩余房款。

• 物业交接 ：结清水电费、物业费，完成房屋交接。

总结 ：过户流程需严格按合同、材料、税费顺序操作，建议提前咨询当地不动产登记中心确认特殊要求。