根据2025年最新政策及权威信息，房产过户给子女的**方式需结合房产状况、未来规划及税费成本综合考量，具体如下：

一、买卖过户（最经济灵活）

• 适用场景 ：房产已满5年且为唯一住房，或子女未来有转卖计划。

• 税费成本 ：

  • 契税：1%-3%（首套房可低至1%）

  • 增值税：满2年免征，未满按5.6%

  • 个人所得税：满5年且唯一住房免征

• 优势 ：未来转卖税费最低，无额外隐患；若房产已满5年且唯一，总税费可能低至1%-3%。

二、继承过户（适合长期持有）

• 适用场景 ：父母去世后，子女通过法定或遗嘱继承房产，且未来5年内无转卖计划。

• 税费成本 ：

  • 契税：法定继承免征，非法定继承3%-5%

  • 其他费用：公证费（约房产评估价2%）、印花税0.05%等

• 优势 ：税费最低（仅公证费），无需缴纳增值税、个税。

• 劣势 ：需父母去世后办理，程序复杂；未来出售若不符合“满五唯一”，需按差额20%缴个税。

三、赠与过户（需谨慎选择）

• 适用场景 ：父母在世时无偿赠与子女，且子女短期内无转卖计划。

• 税费成本 ：

  • 契税：3%-5%（直系亲属可减按1.5%）

  • 其他费用：公证费（约房产评估价2%）、印花税0.05%等

• 优势 ：程序简单，可快速完成过户。

• 劣势 ：未来出售需按差额20%缴个税（除非符合“满五唯一”）；部分地区要求受赠人具备购房资格。

四、其他注意事项

1. 代位继承 ：若父母在世时赠与但未过户，子女可代位继承，但需满足法定条件。

2. 合同规范 ：买卖过户需签订正式购房合同，明确付款方式，避免纠纷。

3. 资金管理 ：自主交易需通过银行监管资金，降低风险。

结论 ：若房产已满5年且子女未来有转卖计划， 买卖过户 最划算；若仅需长期持有且无转卖意图， 继承过户 更优； 赠与过户 仅适用于特定短期场景，需谨慎评估税费风险。