按揭房在未结清**前不能直接加对方名字，需结清**并解除抵押登记后办理。具体流程和注意事项如下：

1. 加名限制

   按揭房产属于银行抵押物，产权变更需获得银行同意。未结清**前加名会改变债权债务关系，银行可能拒绝办理。

2. 操作流程

   • 结清** ：需先还清剩余**及利息。

   • 解除抵押 ：到房产管理部门办理抵押注销手续。

   • 变更登记 ：携带身份证、结婚证、房产证、**合同等材料，申请产权变更登记。

3. 特殊情况处理

   • 婚前房产 ：若婚前以个人财产购买且婚后共同还贷，根据《民法典》规定，离婚时可协议处理或由法院判决，但加名仍需结清**。

   • 非亲属加名 ：需通过买卖份额或赠与方式办理，费用较高且流程复杂。

4. 注意事项

   • 银行审批严格，需评估双方信用和还款能力。

   • 婚姻状况影响办理，未婚或离婚未办证者需按买卖流程操作。

按揭房加名需以**结清为前提，建议提前与银行沟通并咨询专业机构。