协商一致并办理变更登记

将购房合同上两个人的名字修改为一个人的名字，需遵循以下法律程序和注意事项：

一、基本前提

1. 双方协商一致

   根据《民法典》第五百四十三条，合同变更需当事人协商一致。需签订书面协议明确变更意愿及权利义务。

2. 无**或抵押限制

   若房产存在**或抵押，需先结清**或解除抵押后方可办理变更。

二、具体办理流程

1. 准备材料

   需提交双方身份证、结婚证（如适用）、购房合同、同意变更的书面声明等材料。

2. 协商与申请

   • 一方作为新权利人向房地产登记部门提交申请，填写变更申请表。

   • 不同地区对材料要求可能不同，建议提前咨询当地部门。

3. 审核与过户

   • 登记部门审核材料真实性，通过后办理变更登记，核发新房产证。

   • 若合同已备案，部分城市需开发商和银行同意；未备案则需交房后办理。

三、特殊情况处理

1. 离婚房产更名

   若涉及离婚，需提供离婚协议或法院判决书，协助办理过户手续。

2. **房产更名

   需提前结清**，或转移**至新权利人名下。

四、注意事项

• 时间差异 ：合同未备案需3个月以上才能办理变更。

• 税费承担 ：更名可能涉及契税、个人所得税等税费，需咨询税务部门。

• 法律风险 ：未经处理的**或抵押可能导致更名失败，建议办理前全面了解房屋状况。

建议办理前联系当地房地产管理部门或专业律师，确认具体流程及材料要求，避免因信息差异影响办理进度。