​​按揭房是有房产证的，只不过在**未还清前，房产证会处于抵押状态，购房者的房屋产权会受到一定限制。​​

按揭房有房产证，这一事实是基于房产所有权与抵押权可分离的法律原则。购房者在签订购房合同并支付首付款后，开发商会协助其向不动产登记部门申请房产证。即使办理了银行按揭**，房产证依然会被核发，但银行会通过抵押登记在房产证上标注他项权利，证明房产已被抵押，以此保障债权安全。这一流程符合《商品房销售管理办法》规定，开发商须在交付后60日内提交房屋权属资料，购房者则需在90日内完成房产证办理。

​​房贷还清前房产证的状态​​：

1. ​​抵押登记流程​​：购房者办理按揭**时，需将房产证提交至银行进行抵押登记，银行取得《不动产登记证明》（他项权证），房产证原件通常由银行留存或由购房者持有但标记抵押状态。
2. ​​他项权利标注​​：房产证上会加盖“房地产他项权利专用章”或类似标识，明确房屋抵押状态，未还清**前不可自由交易或处置。
3. ​​提前申请与注销​​：部分银行允许**满两年后申请房产证，但需注明抵押状态，直至全部**结清后，购房者凭银行出具的解押材料办理抵押注销，方可恢复完整产权。

​​特殊情形处理​​：

• ​​开发商延迟办证​​：若因开发商未按时提交资料导致办证延迟，购房者可追究其违约责任，依据合同约定**。
• ​​转名需解押​​：若父母欲将按揭房过户给子女，需先结清**并注销抵押，再通过赠与或买卖方式完成产权转移，涉及额外税费及手续。

总结而言，按揭房的房产证办理与普通房产无异，核心区别在于产权受限，需按时还款并完成解押流程方可自由处置。购房者应主动跟进办证进度，关注合同条款中关于产权登记的约定，避免不必要的纠纷。