不可以
根据相关法律规定和搜索结果,按揭房减掉一个人名字的可行性及流程如下:
一、按揭房能否直接减名?
不可以 。在**未还清的情况下,房屋产权被抵押给银行,产权人并非完全拥有房屋所有权,因此无法直接变更产权登记信息。
二、减名的前提条件
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结清** :需将房屋**全部还清,解除银行抵押;
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解除抵押 :通过房管局办理抵押解除手续。
三、办理流程
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还清** :联系银行结清剩余**本息;
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提交申请 :携带身份证、房产证、**结清证明等材料至不动产登记中心;
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办理过户 :完成变更登记,新产权人将单独成为房屋所有人。
四、注意事项
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税费与费用 :需缴纳契税、印花税等税费,具体金额根据房屋面积和当地政策计算;
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时间周期 :整个流程通常需1-3个月,具体时间因地区而异;
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特殊情况 :若**合同中有特殊条款(如不可抗力导致**提前结清),需结合合同条款办理。
五、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条和第二百一十条规定,不动产物权的变更需依法登记,抵押期间不得变更产权人信息。
若需将按揭房减名,建议提前规划还款计划,并咨询当地房产管理部门了解具体流程及费用。