​​将房产证上两人名字改为一人，需根据房屋产权性质、**状态及双方关系选择不同流程。关键点包括：夫妻间变更仅需工本费，非夫妻需按买卖/赠与缴税；有**需银行同意；材料需双方身份证、房产证、婚姻证明等共同申请。​​

1. ​​夫妻间更名（无**）​​
   婚姻存续期间，双方携带身份证、结婚证、房产证到不动产登记中心申请变更，1个工作日内办结，仅收取80元工本费。若为离婚后变更，需额外提交离婚证及财产分割协议。

2. ​​涉及**的处理​​
   若房屋有未结清**，需先向银行申请抵押权人同意书，明确变更后的还款责任。银行审核通过后，凭同意书及其他材料办理产权变更，流程延长至20个工作日左右。

3. ​​非夫妻关系更名​​
   需通过买卖或赠与方式转移份额。买卖需按评估价缴纳契税（1%-4%）、增值税（未满2年缴5.3%）等；赠与需公证并缴4%契税及0.05%印花税。需注意受赠方需具备购房资格。

4. ​​材料与注意事项​​
   基础材料包括身份证、房产证、户口本、婚姻证明（结婚证/离婚协议）。若为房改房、经济适用房等特殊类型，需补交土地收益或提供审批文件。

​​提示：​​ 各地政策可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心，并确保双方协商一致以避免纠纷。**房产变更需优先与银行沟通，避免影响后续流程。