先还贷解除抵押，再过户

要移除按揭房产上另一个人的名字，需根据房产持有情况和婚姻关系采取不同法律途径，具体如下：

一、产权变更的基本前提

1. **还清并解除抵押

   房产抵押期间无法直接变更产权，必须先结清**并解除抵押。若无法一次性还清**，需与**银行协商变更**人或办理转按揭手续。

2. 法律文书明确权属

   需通过离婚协议、赠与协议或买卖协议明确房产归属。离婚时需在协议中约定房产归一方所有，并办理过户手续。

二、具体操作流程

（一）离婚房产移除名字

1. 协议约定与公证

   夫妻双方需签订《房屋所有权登记申请书》，并携带身份证、结婚证、离婚协议等材料到房管局办理过户。若涉及房改房，需提供原售房单位同意证明。

2. 产权变更登记

   房产过户后，原共有权人需放弃产权并办理公证，新产权人方可单独持有房产。

（二）非夫妻房产移除名字

1. 过户赠与或买卖

   • 赠与方式 ：需办理公证，费用包括80元登记费+2元/㎡过户费。

   • 买卖方式 ：按市场价交易，需缴纳契税（面积≤90㎡按1%、>90㎡按1.4%）、增值税及个人所得税，登记费80元，过户费6元/㎡。

2. 材料准备

   需提供双方身份证、房产证、购房合同（房改房需原售房单位证明）等材料，双方需共同到场或委托他人办理。

三、注意事项

1. **未还清的情况

   无论何种方式，均需先结清**并解除抵押，否则无法办理过户。

2. 税费计算

   • 契税 ：根据房产面积和是否为首套房计算。

   • 其他费用 ：包括登记费、过户费、公证费（若选择赠与）等。

3. 法律风险提示

   • 离婚协议需明确约定房产归属，避免后续纠纷。

   • 非夫妻间过户需双方同意，单方面变更可能引发法律问题。

四、补充说明

• 时间成本 ：还清**、办理公证及过户手续耗时较长，建议提前规划。

• 银行同意的情况 ：若**银行同意变更**人，可简化流程，但需银行审核通过。

移除按揭房产名字的核心步骤是结清**、解除抵押，并通过合法途径办理产权变更。具体操作需结合房产性质、婚姻关系及银行要求综合判断。