不动产证更名流程根据变更原因不同有所差异，主要分为以下四类情况：

一、夫妻房产更名（婚姻存续期间）

1. 材料准备 ：双方身份证、结婚证、房产证原件。

2. 办理流程 ：携带材料至不动产登记中心，审核后直接办理变更登记，仅需缴纳工本费。

3. 注意事项 ：即使房产证仅登记一方名字，仍视为夫妻共同财产。

二、买卖/赠与/继承变更

1. 买卖变更

   • 签订购房合同 → 缴纳契税 → 携带身份证、房产证、合同到不动产登记中心办理过户。

2. 赠与变更

   • 签订赠与合同（可公证）→ 缴纳契税（直系亲属间免营业税）→ 提交公证书、身份证、房产证办理登记。

3. 继承变更

   • 提供遗嘱或亲属关系证明 → 部分地区需公证 → 携带继承证明、身份证办理变更。

三、**房产更名

• 有房有贷 ：需提前还清**或申请变更借款合同 → 缴纳相关税费 → 办理更名。

• 有房无贷 ：直接办理赠与或买卖更名。

四、其他注意事项

• 材料要求 ：所有变更均需提交原件，无法提供原件的需提交复印件。

• 办理时限 ：常规流程约30个工作日，具体受材料、政策影响。

• 税费说明 ：买卖、赠与需缴纳契税；继承可能涉及个人所得税。

建议根据实际情况选择合适方式，并提前咨询当地不动产登记机构确认具体流程。