不动产证更名需根据变更方式选择不同流程，主要分为以下四类情况：

一、夫妻更名（婚姻存续期间）

1. 直接添加配偶

   • 材料：结婚证、双方身份证、不动产权属证书

   • 流程：双方共同到不动产登记中心办理，仅需支付工本费，无需解除抵押。

2. 离婚/分家后变更

   • 材料：离婚证/分家协议、双方身份证、不动产权属证书

   • 流程：需先签订协议，到不动产登记中心办理变更登记。

二、买卖/赠与变更

1. 买卖方式

   • 材料：买卖合同、双方身份证、不动产权属证书、契税发票

   • 流程：签订合同→缴纳税费（契税、个人所得税等）→办理过户登记。

2. 赠与方式

   • 材料：赠与合同（建议公证）、双方身份证、不动产权属证书、契税发票

   • 流程：签订合同→公证（非强制）→缴纳税费→办理登记。

三、继承变更

• 材料：继承权证明（遗嘱/亲属关系证明）、不动产权属证书、身份证

• 流程：提交证明→公证（部分地区要求）→缴纳税费→办理登记。

四、其他注意事项

• 费用 ：通常包括登记费、契税、印花税等，具体以当地政策为准。

• 时效 ：常规办理时间为30个工作日，受材料、政策等因素影响。

• 材料要求 ：需确保身份证、房产证等原件有效，避免因信息错误导致延误。

建议根据实际情况选择合适方式，并提前咨询当地不动产登记机构。