‌不动产证单独所有改名是指房产证上仅登记一人名字时进行产权人变更‌，‌需通过买卖、赠与或继承等方式办理‌，‌关键步骤包括签订协议、缴纳税费、办理过户登记‌。以下是具体操作流程和注意事项：

1. ‌办理方式选择‌

   • ‌买卖过户‌：双方签订买卖合同，按市场价缴纳税费（如契税、个税、增值税等），适合非亲属间更名。
   • ‌赠与过户‌：直系亲属可签署赠与协议，需缴纳契税（3%）及公证费，但未来出售可能面临高额个税。
   • ‌继承过户‌：适用于产权人去世后，继承人凭遗嘱或法定继承公证办理，免征契税但需缴纳公证费。

2. ‌核心材料准备‌

   • 原产权人身份证、不动产权证；
   • 新产权人身份证明及户口本；
   • 买卖/赠与合同或继承公证书；
   • 完税证明及房产评估报告（如涉及税费计算）。

3. ‌办理流程‌

   • ‌提交申请‌：携带材料至不动产登记中心填写《转移登记申请表》；
   • ‌缴纳税费‌：按交易方式核算税费并完成缴纳；
   • ‌过户审核‌：登记机构审核通过后发放新不动产权证，通常需5-10个工作日。

4. ‌注意事项‌

   • 若房产存在抵押或查封，需先解押或解除限制；
   • 赠与或继承需注意未来交易税费成本；
   • 部分地区要求新产权人具备购房资格（如限购城市）。

完成改名后，建议及时更新水电煤气等户名信息，确保权益无缝衔接。不同地区政策可能存在差异，提前咨询当地登记部门可减少办理障碍。