​​社区用房被物业出租是否违法，关键取决于是否经过业主大会同意及收益归属。​​ ​​若未经业主共同决定擅自出租，则属违法行为；若出租程序合规且收益归全体业主所有，则可能合法。​​ 具体需结合用房性质、合同约定及地方规定综合判断。

1. ​​法律明确规定所有权归属​​：社区用房（含物业用房）所有权依法属于全体业主，未经业主大会同意，物业不得改变其用途或擅自出租。《物业管理条例》第三十七条对此有明确规定，擅自出租行为可能面临责令改正、恢复原状等处罚。

2. ​​前期物业的特殊情况​​：在业主大会成立前，前期物业出租社区用房可能存在法律空白，但若前期物业管理合同明确禁止改变用途，则出租仍属违约。部分地方允许将物业用房中1.5‰面积作为经营用房，但收益须纳入公共账户并定期公示。

3. ​​收益归属是核心问题​​：即使出租程序合法，收益必须归全体业主所有，物业仅可扣除合理成本。若物业私吞收益，业主可通过业主大会终止合同、向主管部门投诉或提起诉讼**。

4. ​​地方政策差异需注意​​：部分地区规定社区用房产权归政府或街道，出租需经行政部门批准；另一些地区则要求遵循“谁投资谁受益”原则。例如杭州明确社区用房不得出租，而合肥等地允许投资人享有产权。

5. ​​司法实践中的争议处理​​：若发生纠纷，业主可优先与物业协商，要求停止出租并恢复原状；协商无果时，可通过业主委员会介入或法律途径解决，重点核查合同条款及收益流向。

​​提示​​：业主应主动参与小区公共事务管理，定期核查物业公开的收益明细，必要时通过业主大会行使共同决策权，确保社区用房的合法使用与收益分配透明。